Réf : PDV20000051

Nouveauté

Saint-Martin-de-Coux (17360) MAISON EN PIERRE

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 17360

Surface habitable (m²) 144 m²

surface terrain 7 178 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Convecteur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

L’AUTHENTICITÉ À L’ÉTAT PUR… ET UN ÉCRIN DE VERDURE POUR EN PROFITER !

Entre Montguyon et La Roche-Chalais, et à seulement quelques kilomètres de Coutras, découvrez cette jolie maison en pierre pleine de charme, où l’authenticité et le confort se rencontrent avec beaucoup d’élégance.

Dès l’entrée, le ton est donné…

Au rez-de-chaussée,une buanderie, une grande cuisine aménagée et équipée s’ouvre généreusement sur le jardin grâce à une belle baie vitrée. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les repas en famille tout en profitant de la vue sur le parc arboré.

Le salon/séjour dévoile quant à lui toute son âme avec sa magnifique cheminée ancienne restaurée, conservant son cachet d’époque et sublimée par un poêle à bois. Ici, on imagine facilement les soirées d’hiver au coin du feu, dans cette atmosphère chaleureuse que seules les maisons anciennes savent offrir.

Une salle d’eau entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un grand couloir dessert harmonieusement trois belles chambres, ainsi qu’un WC avec lavabo et volets électriques pour les velux.

Mais le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur…

La propriété s’étend sur une superbe parcelle d’environ 7 000 m², entièrement clôturée et arborée, avec garage et dépendances à réhabiliter, offrant espace, intimité et tranquillité.

Un environnement idéal pour les amoureux de nature, les familles, les projets de jardin, les animaux ou tout simplement pour ceux qui rêvent de vivre au calme, dans un cadre verdoyant, sans renoncer à la proximité des commodités.

* Une maison qui ne se contente pas d’être jolie… elle raconte une histoire.

Pierre, cheminée ancienne, bois, volumes généreux et vaste terrain… un bien authentique avec une véritable âme, qui saura séduire ceux qui recherchent autre chose qu’une maison classique.

Il vous reste juste à rajeunir cet extérieur et c'est parti !!!

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 162 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,94 %

Taxe foncière annuelle 527 €

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Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

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06 08 43 93 17 d.prieuret@rivea-immobilier.com 1239 route de saint Christophe 24490 La Roche-Chalais

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